Excecional apartamento T4 totalmente renovado, como novo, com uma localização privilegiada em plena Rua de Gonçalo Cristóvão, no coração da cidade do Porto. Pronto a habitar, este imóvel representa uma oportunidade única tanto para quem procura viver no centro da cidade, como para quem pretende investir numa das zonas mais valorizadas do Porto.

Situado em zona ARU (Área de Reabilitação Urbana), oferece um conjunto de benefícios fiscais relevantes, nomeadamente isenção de IMT e IMI para os futuros proprietários.

Encontra-se a decorrer o processo de licenciamento para Alojamento Local junto da Câmara Municipal do Porto, o que acrescentará ainda maior potencial ao imóvel.

O apartamento destaca-se pela domótica integrada, incluindo fechadura inteligente, estores automáticos e outros equipamentos que permitem o controlo remoto total através do telemóvel, em qualquer parte do mundo.

Características Principais

Com uma área total de 148 m², este apartamento resulta de um projeto de reabilitação que alia arquitetura moderna à identidade histórica do edifício.

A localização é verdadeiramente excecional, a apenas 100 metros da estação de metro da Trindade e 150 metros da Faria Guimarães, com acesso rápido a transportes públicos, supermercados e todos os serviços essenciais. Apenas a 5 minutos a pé da Avenida dos Aliados e da Praça da Liberdade, oferece ainda uma vista deslumbrante sobre a cidade, tanto de dia como à noite.

Distribuição do Imóvel

Inserido num edifício urbano com 6 andares e 2 elevadores, o apartamento situa-se no 4.º piso, beneficiando de excelente luminosidade e exposição solar a Sul, com três frentes (Rua Gonçalo Cristóvão / Rua do Bonjardim).

Composição:

• • 4 Quartos (2 em suíte)
• • 3 Casas de banho completas
• • Sala ampla
• • Cozinha totalmente equipada
• • Copa de apoio
• • 2 Halls de distribuição

Detalhes de Acabamentos:

• • Quartos com roupeiros embutidos em madeira lacada branca e interiores em linho.
• • Suites com louças suspensas, bases de duche em resina natural, misturadoras e chuveiros embutidos, e acabamento em microcimento nas paredes e pavimentos.
• • Cozinha equipada com eletrodomésticos de encastre novos (placa de indução, forno, exaustor e micro-ondas), móveis lacados a branco mate e tampo em pedra Silestone branca.
• • Copa funcional, com termoacumuladores, máquina de lavar e secar roupa, integradas em móveis lacados, garantindo estética e discrição.
• • Pré-instalação de ar condicionado, com equipamentos embutidos nos tetos falsos.
• • Carpintarias em madeira lacada, com portas até ao teto.
• • Iluminação LED embutida em toda a casa.
• • Caixilharia em alumínio termolacado cinza, com vidro duplo e sistema oscilo-batente.

Outras Informações:

• • Lugar de garagem no piso -1 com 12 m²
• • Edifício em fase de reabilitação total, com a 1.ª fase (fachada e zonas comuns) já concluída.
• • Obras integralmente custeadas pelo atual proprietário e incluídas no preço final.

Em resumo

Um apartamento T4 de excelência, que combina conforto, tecnologia e elegância, com uma localização de prestígio e vistas únicas sobre a cidade do Porto. Perfeito para quem valoriza qualidade de vida, modernidade e um investimento seguro.

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* Decoração meramente ilustrativa.

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